5月70城房價同比漲幅收窄,“樓市不具備普漲基礎”
2020-06-16 08:41:41

5月份,隨著各地開盤節奏加快和住房需求進一步釋放,70個大中城市房地產市場總體穩定,價格略漲。同比漲幅收窄、二三線城市漲幅連續回落說明投資投機需求進一步被剔除,當前貨幣寬松環境不會導致房價全面上漲。

6月15日,國家統計局發布5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,5月份,統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效,生產生活秩序持續恢復,住房需求進一步釋放,70個大中城市房地產市場總體穩定,價格略有上漲。

隨著近段時間樓市回暖,各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大。5月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

“5月房價環比上漲的城市數量繼續增多,這與房地產市場持續升溫有關?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認為,前期受疫情抑制的購房需求在4月份和5月份持續釋放,導致5月份重點18城二手房實時成交量環比繼續增加19%。

根據簡單算術平均計算,從房價指數數據看,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.5%,同比漲幅為4.9%。環比漲幅擴大,而同比漲幅收窄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說,5月份銷售行情繼續好轉,部分城市甚至創新高,帶動房價漲幅擴大。同時,近期各類樓盤開盤節奏加快,加上潛在購房需求強勁,房價出現明顯下跌的可能性不大;當然大幅上漲的條件也不成熟,當前基本處于小漲階段。

值得注意的是,城市房價變化出現一定的能級差異。北京、深圳及成都等重點一二線城市5月份二手房價格環比漲幅居70城前列。其中,北京5月份二手房價格環比漲幅略有擴大,市場實時成交量環比增長41%,進而帶動均價略漲。深圳及成都二手房價格環比漲幅雖居前列,但隨著成交走平,預期下調,均價漲幅現收窄跡象,5月份兩城二手房實際成交環比持平,深圳表現為略降,業主調價中漲價次數占比環比下降。

“北京此前出臺學區房政策后,出現了交易加快的現象,使得相關二手房價格有所反彈?!眹儡S進說,從后續房價管控的思路看,需要積極做好三點:一是積極評估近期出臺各類政策的影響,尤其要防范恐慌性簽約現象。二是對于中介等機構的營銷行為要積極管控,防范價格炒作。三是建立二手房價格監管體系,促進房價健康穩定運行。

當前,二三線城市房價出現了一定降溫信號。據初步測算,5月份,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.4%和2.0%,漲幅比上月均回落0.2個百分點,均連續13個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和2.1%,漲幅比上月均回落0.3個百分點,均連續14個月相同或回落。

從房價下跌城市看,???、三亞和北海等城市跌幅較大,說明投資投機需求進一步被剔除,“房住不炒”得到了落實。

克而瑞研究中心預計,隨著年中業績沖刺季到來,房企將加快銷售節奏,供應有望放量,甚至創年內新高。信貸資金整體趨于寬松,仍是樓市持續復蘇的實質性動因,近半數城市成交已轉正。在供應放量的作用下,預計6月份房地產市場仍將保持較高熱度,成交也將繼續回升。

不過,易居研究院研究員沈昕表示,從目前政策環境來看,不會導致房價全面上漲。今年以來,監管層多次強調“房住不炒”,可見政府保障住房市場平穩健康發展的決心。未來一段時間,樓市難以出現全國普漲現象。

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